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2015, un año marcado por la normativa contable y las migraciones

A lo largo de 2015, debido a la previsible entrada en vigor de la nueva circular contable, Sareb desarrolló un intenso proceso de valoración de cada uno de los activos que adquirió a finales de 2012 y en 2013 a las nueve entidades cedentes que recibieron apoyo público.

Este ejercicio de valoración refleja minusvalías en la cartera de préstamos por importe de 3.012 millones, que la compañía ha procedido a sanear, si bien en los dos pasados ejercicios ya había anticipado un saneamiento de 968 millones de euros. De este modo, y descontando este último importe, Sareb tendrá finalmente que provisionar 2.044 millones.

No obstante, para hacer frente a estas pérdidas provocadas por el esfuerzo de saneamiento de su cartera de préstamos, la compañía cuenta con un colchón de recursos propios que hará que no tenga que acometer nuevas aportaciones de capital. Así, la entidad ha convertido en capital 2.171 millones de euros de su deuda subordinada.

Con todo, la compañía ha logrado cerrar 2015 con un beneficio neto de 330.000 euros, gracias al efecto positivo del crédito fiscal generado por el saneamiento de la cartera. Sin embargo, el resultado antes de impuestos del pasado año refleja pérdidas por valor de 472,3 millones, un 53% menos en comparación con el ejercicio 2014.

Desde el punto de vista operativo, el ejercicio 2015 ha estado marcado por el inicio de la colaboración entre Sareb y sus nuevos socios. A lo largo del año, la empresa y los servicers han desarrollado un complejo proceso de migración tecnológica, que ha implicado el trasvase de 4 millones de documentos y más de 350.000 llaves, vinculados a 105.000 inmuebles, 80.000 préstamos y 375.000 garantías.

Debido a este proceso, Sareb ha visto ralentizado de forma temporal su ritmo de venta de inmuebles en 2015 respecto al año anterior. En consecuencia, su cifra de negocio cayó un 26% anual, hasta los 3.886 millones de euros. Aun así, consiguió vender 11.256 inmuebles a través de su canal minorista, de los que el 44% del total son suelo; el 42%, residencial; y el 14%, activos industriales y logísticos.

Balance de tres años

En estos tres años de actividad Sareb ha conseguido reducir el perímetro de la cartera en torno a un 15%, ha generado ingresos totales de 12.801 millones de euros y ha amortizado 7.300 millones de euros de deuda.  Además, sólo en 2015, la compañía ha cancelado 2.051 millones de euros.

A nivel comercial, ha puesto en el mercado 35.250 inmuebles, en tanto que ha gestionado cerca de 28.000 propuestas promotores.

Estos hitos, junto con el trabajo de integración desarrollado a largo del año pasado, son un ejemplo de la coordinación y de la colaboración entre Sareb y sus servicers.

Evolución cartera (Mill. Euros)

Cancelación de deuda (Mill. Euros)

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